Агенты недвижимости не зря считаются мошенниками, которые дурят людей. Слишком много людей вместо получения профессиональной помощи от них по аренде жилья пострадали от них и потеряли деньги. Фантазия агентов порой удивляет. Они придумывают новые схемы, как обмануть доверчивого человека и продать ему воздух. А что? И деньги получены, и напрягаться особо не надо.
Сдается квартира! Недорого! Все по-честному!
На сайтах по недвижимости подается объявление об аренде комфортного жилья с полной комплектацией мебели, в хорошем районе и, главное, по очень привлекательной цене, которая ниже рыночной. Чтобы не спугнуть потенциального клиента, указано, что объявление от собственника. Лишь после звонка по указанному номеру, выясняется, что это агентство, которое уверяет, что да, предложение реально и цена действительно такая. Осторожный квартиросъемщик решает все-таки поехать в агентство и узнать все условия сделки. И зря. Разводить его будут очень аккуратно. Так, что он не осознает этого, пока не потеряет деньги.
Двое моих хороших знакомых лишились денег. Хотя оба не рассматривали сотрудничество с агентствами недвижимости, даже с оплатой по факту, что уже говорить о предоплате! Тем не менее, развели их только так.
Схема развода следующая. Позвонившему человеку сообщают, что заинтересовавшая его квартира действительно есть, цена ее тоже соответствует указанной в объявлении и ему организуют встречу с хозяином жилья и проведут осмотр квартиры. Но необходимо подъехать в офис для уточнения всех нюансов и заключения договора. Естественно, речи о предоплате не ведется. Агент умалчивает этот момент и настойчиво приглашает подъехать к нему.
После того, как желающий снять жилье приезжает в агентство, его сотрудник под предлогом «Уточнить, что квартира точно свободная», а также «У вас наверняка есть вопросы по квартире. Сейчас их все и выясним у собственника», звонит арендодателю. Все складывается просто идеально: квартира все еще свободная, цена та же, что и в объявлении, и хозяин недвижимости готов с вами встретиться и провести осмотр квартиры. Воодушевленный квартиросъемщик, что скоро заселится в хорошую и недорогую квартиру, не замечает, как ему подсовывают договор, по которому ему необходимо внести предоплату.
Нет, ну а чего сомневаться? Квартира существует, а не очередная картинка для заманухи, цена действует, с собственником уже договорились о встрече. Тем более, что сумма по предоплате гораздо ниже той, которую требуют агентства, работающие по факту. После заключения договора и оплаты, квартиросъемщик получает заветный телефонный номер собственника квартиры.
Понравилось Видео?! Подпишитесь на наш канал!
Квест по аренде жилья
И тут начинается цирк. С хозяином жилья было оговорено дополнительно созвониться за час-два-три до встречи, чтобы ее подтвердить наверняка. Вот только, сколько бы человек не пытался дозвониться, это ему никак не удается. Абонент либо вне зоны доступа, либо занят, либо тупо не берет трубку. Время встречи уже прошло. Квартиросъемщик на нервах. Он пытается дозвониться и позже, потом на следующий день, и еще на следующий день. Некоторые на этом этапе уже понимают, что их развели и забивают на все. Другие же, в праведном гневе едут в агентство, чтобы выяснить, в чем дело и обвинить в обмане. Но и это не срабатывает. При бурном рассказе, что собственник квартиры не берет трубку, вы не сняли жилья и вообще все обман, агент лишь удивленно вскинет брови, скажет, что это все недоразумение и такого быть не может. Они уже давно сотрудничают с этим человеком, сдавали его квартиру полгода-год назад и все было хорошо. Демонстративно он набирает номер владельца квартиры и вуаля! Дозванивается без проблем.
Оказывается, это вы плохо звонили, что не смогли до него дозвониться, ну а вам он не перезвонил, так как забыл или денег на телефоне не было. С кем не бывает! И вообще, он вас ждал на той встрече, ведь вы договаривались! Почему не приехали? Так квартиросъемщик из обвинителя превращается в обвиняемого. По собственной лени или еще какой-то глупой причине не дозвонился квартиросдатчику, приехал тут, закатил скандал агенту, отвлек его от работы, какие-то глупые обвинения предъявил.
Притихшему квартиросъемщику уже и возразить нечего под таким напором обвинений. Ну да ладно! С кем не бывает. Назначается новая встреча. Вроде бы все должно быть хорошо. Но опять в ответственный момент с хозяином жилья не созвониться. Человек может в этот раз уже решиться сразу ехать на встречу по указанному адресу, ведь вроде как договорились, тем более его в прошлый раз обвинили, что он не приехал на осмотр. Вот только дверь квартиры ему так и не открывают…
Ехать и скандалить к агенту бессмысленно. Тот лишь обвинит вас, что вы даже не пробовали дозвониться, а теперь предъявляете какие-то бессмысленные обвинения. Он же лично при вас без проблем дозванивался и все обсуждал! Он и в третий раз готов, так уж и быть, еще раз набрать владельцу жилья, чтобы доказать вам, что вы неправы. Вот только теперь квартиросъемщика ожидает печальная новость – жилье сдано более расторопному человеку. Ну а вы сами упустили свое счастье… то есть хорошую квартиру по бросовой цене. Не были настойчивы при звонках либо же, по утверждению агента, и вовсе не звонили, передумали, а теперь хотите просто вернуть деньги. Так из обманутого человек превращается в обманщика.
Невезение или продуманный обман?
На деле квартира не сдается, а агент разговаривал вовсе не с ее собственником, а с другим сотрудником агентства или же подставным человеком. Один из пострадавших моих друзей, парень бойкий и настойчивый, решил все-таки добиться правды. Несколько раз он ездил по адресу предложенной ему квартиры. И ему удалось застать истинного владельца жилья – молодого парня, который часто бывает в командировках. Вот поэтому, давая его адрес, агенты были практически уверены, что квартиросъемщик не сможет застать хозяина квартиры.
Нет, парень не сдавал свою недвижимость, и даже не помышлял об этом. Номер «собственника» квартиры, естественно, тоже не совпадал с его. Да и квартира была двухкомнатной вместо однокомнатной и с совершенно другим ремонтом, чем на фото. Позже, пробив в интернете фото квартиры по объявлению, на которое он повелся, мой знакомый выяснил, что та и вовсе находится в другом городе. И фото ее фигурирует в объявлении по продаже недвижимости, а не аренде.
Квартиросъемщика просто дурят, предлагая ему красивую и дешевую квартиру, «собственник» которой без проблем готов с вами встретиться. На деле же, квартира и вовсе может не сдаваться, ну а «собственник» резко становится владельцем недвижимости лишь на время разговора с ним. Дальше лишь остается договориться о встрече с квартиросъемщиком, игнорировать его, а потом объявить, что это его вина, что он не дозвонился. Ну а квартира уже ушла другому, что поделаешь… Сам виноват.
Почему схема обмана эффективна
Почему люди так ведутся на эту схему обмана? Тут срабатывает 3 психологических фактора:
- Реальность происходящего. Ведь прямо при будущем квартиросъемщике агент обсуждает осмотр квартиры, уточняет все вопросы по ней, возникшие у клиента, подтверждается цена. Человек видит, что квартира действительно существует, раз прямо при нем созвонились с ее собственником, и цена является реальной, а не простой заманухой. Все это в совокупности вызывает его доверие.
- Хорошая квартира и низкая цена. Когда выяснилось, что квартира не фейк и указанная в объявлении цена соответствует действительности, то никак не хочется терять такое выгодное предложение.
- Звонок «собственнику» квартиры необходим не только для вызова доверия для клиента. Он является также рычагом давления на него. Ведь агент сразу при беседе договаривается о встрече. Все происходит настолько быстро и настойчиво, что клиент даже не успевает ничего обдумать. Все, что он может сказать – «Да-да, я согласен на встречу». Большинству неудобно уже потом отказываться от своих слов, тем более, что задействовано аж двое людей – агент и собственник квартиры. Но даже если он сразу передумает, то агент всеми силами постарается его убедить, что такие квартиры, да еще и по такой цене редко появляются, поэтому стоит поторопиться, тем более, что уже с владельцем жилья все обговорено.
Все эти факторы имеют настолько мощное воздействие, что человек уже готов подписать договор, внести предоплату и бежать на встречу с хозяином «квартиры его мечты». Даже те люди, которые недолюбливают агентства недвижимости и не доверяют сотрудничеству по предоплате, тоже ведутся. Что и произошло с моими друзьями.
Ни в коем случае не стоит доверять сладким речам агентов по недвижимости, работающим по предоплате, даже если они при вас договариваются с собственником квартиры о встрече с ним. Гораздо надежнее работать с агентами с оплатой по факту съема и заселения. Однако и здесь вас могут одурачить. Каким образом вы можете прочесть в нашем следующем выпуске.
Перечислим самые популярные способы жульничества , связанные с арендой квартир.
Как обычно работают аферисты при съеме квартиры?
Как зачастую действуют обманщики при сдаче жилья?
Разбор объявлений, которыми часто пользуются мошенники
Как не попасться в ловушку при съёме жилья?
Чтобы избежать обмана и не попасть в лапы жуликов, соблюдайте следующие простые правила:
- всегда заключайте договор , в котором подробно прописывайте все условия аренды.
- Не оплачивайте арендную плату вперёд за несколько месяцев.
- Игнорируйте рекламные объявления , в которых подозрительно низкие цены.
- Уточните количество собственников жилплощади, выясните, кто ещё прописан в квартире и по закону может в ней проживать.
Как не нарваться на преступников при сдаче в аренду?
Следующие правила помогут распознать обман и обезопасить квартиру от посягательства мошенников:
- никогда не передавайте копии правоустанавливающих документов арендаторам.
- Регулярно проверяйте по базе Росреестра право владения на сдаваемую квартиру.
- Договоритесь с арендаторами о визитах в определённые дни.
- Проверяйте количество проживающих и состояние квартиры.
Как поступить, если уже обманули?
Если вы всё же стали жертвой аферистов, примите все меры для их наказания:
Занимаясь поиском в аренду квартиры и вопросами сдачи жилья, будьте предельно внимательны и осторожны.
Обращайте внимание на любые мелочи при заключении договора , не гоняйтесь за дешевизной и не доверяйте красочной рекламе в объявлениях.
Серьёзное отношение к вопросу аренды квартиры в дальнейшем избавит от неприятных неожиданностей и сохранит ваши деньги, а также нервы и драгоценное время.
Смотрите видео на тему статьи:
Риск стать жертвой мошенничества при съеме жилья существует всегда, независимо от того, пользуется ли арендатор услугами риэлтерского агентства или осуществляет сделку самостоятельно. В представленной статье мы подробно расскажем, какие варианты мошенничества являются самыми популярными и как нужно действовать, чтобы обезопасить себя.
○ Актуальные схемы мошенничества:
Квартирные аферисты совершенствуют свои навыки с каждым годом, поэтому следует быть крайне внимательным как при покупке недвижимости, так и при ее аренде. Ниже будут рассмотрены самые популярные схемы мошенничества, которые применяют чаще всего.
✔ Сдача квартиры в субаренду.
По закону любой квартиросъемщик вправе сдавать арендуемую жилплощадь в субаренду. Единственное условие для этого – согласие собственника. Но именно субаренду мошенники зачастую выбирают для получения незаконной выгоды, когда жертвой становятся как наниматель, который теряет деньги, так и наймодатель, жилье которого используется не по договоренности. Выглядит схема следующим образом:
- Мошенник арендует жилплощадь посуточно.
- Дает объявление о сдаче в аренду по стоимости ниже рыночной.
- При появлении потенциальных квартиросъемщиков показывает поддельные документы.
- Берет залог и месячную оплату. Далее возможны два варианты развития событий:
- Клиент заселяется, но его уже через сутки выселяет собственник жилья, не подозревающий о долгосрочном найме.
- У клиента берут деньги и объясняют, что для заселения необходимо несколько дней на подготовку жилья и обещают позвонить. В этом случае жертв может быть несколько.
Чтобы обезопасить себя от подобного развития событий, следует крайне тщательно проверять документы и настаивать на заключении договора. Попросите копии правоустанавливающих документов и сверьте информацию, представленную в них с Росреестром. Не стесняйтесь задавать как можно больше вопросов, даже самый искушенный мошенник не может бесконечно говорить неправду.
✔ Ремонт вместо оплаты.
В этом случае жертвой мошенничества становится наймодатель, которому в настойчивой форме предлагают сделать ремонт в счет арендной платы. Мотивируют это, как правило, состоянием санузла либо кухни. Хозяин, соглашаясь с непрезентабельным видом квартиры и думая о возможности в будущем легче находить квартиросъемщиков соглашается. В итоге, ремонт затягивается на неопределенное время, арендодатель не видит ни результатов ремонта, ни арендной платы. В результате он выселяет жильцов и, вполне возможно, обнаруживает, помимо несделанного ремонта, значительное ухудшение состояния жилплощади.
Подобной схемой могут пользоваться и арендодатели. Они договариваются о ремонте за счет жильца, но как только он закончен, поднимают оплату в несколько раз либо просто выселяют под надуманным предлогом.
Чтобы не стать жертвой такого варианта мошенничества, нужно обязательно заключать договор аренды. Если стороны договариваются о ремонте в счет оплаты, этот пункт должен быть обязательно включен в соглашение с подробным описанием, кто ремонтирует и какой максимальный срок ремонтных работ.
✔ Получение правоустанавливающих документов.
В этом случае квартиросъемщик под любыми предлогами берет оригиналы правоустанавливающих документов. Как правило, провернуть такое легче с пожилыми собственниками, которые отличаются излишней доверчивостью. После получения документов мошенник (как правило, их несколько) быстро проворачивает сделку купли-продажи и исчезает с полученными деньгами.
Жертвой в данном случае становится доверчивый арендодатель, который вместо получения арендной платы лишается жилплощади. Такой вариант аферы имеет более глобальные масштабы, чем получение прибыли от аренды и классифицируется как деяние, совершенное организованной группой лиц.
Чтобы избежать такого развития событий, нельзя никому давать на руки оригиналы правоустанавливающих документов ни по каким предлогом. Даже если в данный момент у вас нет возможности отксерить их, а квартиросъемщик предлагает это сделать, дойдя до ближайшего пункта, ни в коем случае нельзя соглашаться.
✔ Продажа арендованного жилья.
Жертвой при данной схеме, когда происходит сдача в аренду жилья, находящего в процессе продажи, является квартиросъемщик,. При этом арендодатель, как правило, требует оплатить проживание на несколько месяцев вперед, забывая упомянуть о процедуре продажи. В итоге, квартирант живет несколько дней или недель, до момента появления покупателей, после чего его благополучно выселяют.
Чтобы обезопасить себя от подобного развития событий, очень важно заключить договор аренды, в котором будет подробно расписан срок аренды. Также любая передача денег должна проходить исключительно с оформлением расписки.
✔ Сделка с ненадлежащим лицом.
Жертва подобного мошенничества – квартиросъемщик. Поэтому если вам не представляют правоустанавливающие документы на жилплощадь, стоит насторожиться. Даже если это объясняется тем, что квартира оформлена на престарелого родственника либо брата, находящегося в командировке заграницей, не стоит заключать сделку. Скорее всего, очень быстро появится тот самый престарелый родственник либо брат, неожиданно прилетевший домой, и попросит срочно освободить жилье.
Поэтому при малейшем отказе от демонстрации правоустанавливающих документов нужно еще раз подумать, прежде чем передавать деньги за съем квартиры.
✔ Выселение по надуманным основаниям.
Здесь жертва – арендатор. После того, как он передает оплату за проживание на несколько месяцев вперед, хозяин начинает находить причины для его выселения. Это могут быть жалобы от соседей (скорее всего, надуманные), порча имуществ и т.д. В итоге, спустя определенное количество времени (до истечения оплаченного срока) его просят освободить жилье. Полученные авансом деньги идут в счет компенсации за моральный и материальный ущерб.
Избежать такого можно, составив правильный договор аренды с приложением акта приема-передачи имущества и описью вещей.
✔ Смена замков.
Жертвой такой схемы является квартиросъемщик, у которого берут оплату на несколько месяцев вперед и отдают ключи от жилья. Приехав, он обнаруживает, что они не открывают замок, а хозяин, получивший деньги, утверждает, что впервые видит его.
Чтобы не попасться на удочку мошенников, заключайте договор и отдавайте деньги исключительно под расписку с указанием основания, на котором передаются финансы.
✔ Подложные агентства.
При такой схеме мошенничества в роли жертвы выступает арендатор. В подложном агентстве недвижимости ему предлагают приобрести список потенциальных арендодателей, гарантируя получение подходящего варианта. Стоимость такого списка, как правило, равняется месячной арендной плате либо превышает ее. Для большей убедительности риэлторы могут назначать при квартиросъемщике встречи с несуществующими арендодателями.
Обман выясняется, когда по купленному списку не получается найти ни одного арендодателя. Чтобы не стать жертвой такой схемы, не стоит соглашаться ни на какие дополнительные услуги агентств недвижимости. Их обязанность найти жилье для клиента, устроив встречу с хозяином квартиры, а любые другие предложения должны вызывать настороженность.
✔ Квартира в залоге у банка.
Здесь также жертвой является квартиросъемщик, который заселяется в квартиру, находящуюся в банковском залоге по причине долгов либо ипотечного кредита. В подобном случае необходимо разрешение банка на аренду и если его нет (в случаях с мошенничеством), то арендатора могут выселить судебные приставы. Вернуть внесенные за съем деньги можно только при наличии договора аренды и расписки о переданных финансах.
Недвижимость – удовольствие дорогое. По этой причине многие проживают не в собственной, а на съемной квартире. Этот рынок достаточно велик, чтобы как и в любом другом деле, здесь нашлись свои мошенники. Опасность может поджидать и в Москве и в Санкт-Петербурге и в провинциальных городах - разницы нет.
Рассмотрим, на что нужно обращать внимание, чтобы не попасться на удочку мошенника снимая или сдавая свою недвижимость.
Самые распространенные схемы мошенничества
Прежде чем связываться с рынком аренды жилья, как арендаторам, так и арендодателям необходимо ознакомиться с самыми распространенными схемами, которыми пользуются мошенники. Разумеется, такие знания позволят своевременно вычислить недобросовестного контрагента и предотвратить нежелательные последствия.
Мошенничество при сдаче квартиры в аренду (риски владельца квартиры)
Собственники квартир чаще попадаются мошенникам. Так, найти порядочных и добросовестных квартиросъемщиков достаточно сложно. По этой причине собственники пытаются тщательно проверить своих арендаторов, прежде чем пускать их к себе на квартиру.
Однако зная основные методы аферы при сдаче квартиры со стороны арендаторов, можно пресечь нежелательные последствия и убытки:
- Очень часто квартиросъемщики сдают арендованное жилье в субаренду. Такие действия они обязаны согласовать с собственником. Однако собственники зачастую не знают об этом, только если им не сообщают соседи. В таких случаях приличное в начале жилище превращается в хостел, притон и т.д. Арендаторы получают свою прибыль, а хозяину не остается ничего, кроме как смириться с причиненным недвижимости ущербом.
- Ремонт квартиры в счет оплаты аренды. К данному методу прибегает большинство квартиросъемщиков. Суть заключается в том, что они настаивают на проведении ремонта за свой счет, указывая на невозможность проживания в нынешних условиях. Расходы арендаторов покрываются за счет арендной стоимости в будущем. Собственник соглашается, а в итоге арендаторы не производят ремонт и не оплачивают жильё.
- Истребование удостоверяющих правомочие собственности документов. Мошенники снимают квартиру и под различными предлогами требуют предоставления документов на недвижимость, а после получения осуществляют с ними незаконные действия, к примеру, оформляют поддельную дарственную от имени собственника с целью дальнейшей продажи. Такие действия являются явным примером мошенничества, которые оспорить можно лишь после решения вопроса об уголовной ответственности.
Несмотря на то, что схем мошенничества при аренде квартир гораздо больше, чаще всего жертвой обмана становятся именно съемщики квартир.
Рассмотрим, какими именно методами собственники пытаются обмануть своих квартиросъемщиков.
Мошенничество при съеме квартиры (когда вы ее арендуете)
Хозяева квартир очень часто обманывают своих арендаторов, с целью выжать максимум выгоды от сдачи своей недвижимости.
Так, самыми распространенными методами аферы с арендой квартир признаются следующие:
- Сдача в аренду жилья, находящегося на стадии продажи. Как правило, при долгосрочной аренде жилья оплата производиться наперед, как минимум на два месяцы. Съемщики оплачивают эти месяцы, а после пары недель на их пороге появляется новый собственник жилища. В таком случае квартиросъемщики вовсе остаются не у дел. Эта удочка излюбленное средство обманщиков.
- Сдача в аренду лицом, не являющимся собственником. Когда договор об аренде подписывается лицом, который имеет правомочия собственности в отношении сдаваемого жилья, он признается недействительным. То есть настоящий собственник может в любой момент прийти и потребовать выселения. Съемщики же в таком случае не могут ничего потребовать или оспорить, продолжать споры бесполезно. Остается только идти в полицию.
- Выселение по непонятным причинам. Многие хозяева настаивают на выселении арендаторов без возмещения по придуманным причинам. Чаще всего в качестве причины они приводят соседей снизу, которым арендаторы мол причинили ущерб и т.д. Стать жертвой такого мошенника очень просто, главное не поддаваться на угрозы и уговоры.
Чаще всего арендодатели сменяют замки в квартире, чтобы съемщики не смогли туда попасть. В итоге начинается борьба между ними, где чаще всего побеждает собственник жилья.
Обман риэлтерских агентств
К сожалению, мошенниками могут быть не только левые участники рынка аренды жилья, но и профессиональные риэлтерские агентства. Аренда является для них хорошим средством получения текущей прибыли, но не всегда честным способом.
Рассмотрим несколько вариантов мошенничества со стороны таких агентств:
- СМС-обман. Это, пожалуй самый распространенный способ обмануть клиентов. Так, после регистрации на онлайн-портале агентства к лицу на телефон приходит смс с просьбой ответить в целях получения доступа к базе информации агентства и иным возможностям. В результате с телефона снимаются деньги, а никакой базы клиент не получает.
- Информативная база. Когда арендаторы обращаются к риелторам они предлагают купить у них список сдаваемых квартир, причем по заниженной цене. Разумеется список дается только после оплаты полной стоимости. А в итоге либо список оказывается липовым, либо стоимость аренды по списку сильно заниженной.
Как бы то ни было риелторы умудряются законно оформлять свои мошеннические действия, так что к ним подкопаться очень сложно. По этой причине большинство граждан попросту не желают с ними связываться и предпочитают действовать самостоятельно.
Ипотечная аренда
Суть ипотечной аренды заключается в сдаче в аренду квартиры, которая находиться в залоге. Основным условием законности такой сделки является согласие банка. Если такого документа нет, то сдавать в аренду заложенное жилье нельзя.
Мошенником в таком случае, как правило, выступает заемщик. Жертвами же становятся:
- квартиросъемщик – банк может в любой момент его выселить;
- банк – процентная ставка коммерческой ипотеки гораздо выше.
Банки расценивают такие действия заемщиков как коммерческие. Так что если он узнает о факте сдачи в аренду ипотечного жилища, можно быть уверенным, что без последствий не обойтись.
Так что перед съемом квартиры необходимо хотя бы раз ознакомиться со всеми документами на нее.
Аренда по доверенности
Многие собственники отдают свои квартиры по доверенности третьим лицам, в большинстве случаев – риэлтерским агентствам. Собственникам удобнее получать доход без своих расходов и хлопот.
Однако в таком случае возможны следующие нежелательные последствия для участников аренды:
- если собственник отзовет доверенность, квартиросъемщики могут быть выселены, в зависимости от условий доверенности;
- доверенное лицо может воспользоваться своими полномочиями во вред собственнику квартиру.
Таким образом, не стоит оформлять доверенность на право распоряжения своим жильем на третьих лиц.
Даже при заключении соглашения с риэлтерскими агентствами необходимо тщательно ознакомиться с каждым пунктом.
Как распознать обман и защитить себя
Основными признаками мошеннических схем являются выгодные условия аренды. Это основная уловка и мошенники делают все, чтобы привлечь внимание жертвы. Так что нельзя соблазняться на выгодность сделки, а лучше самому все тщательно проверить и при возникновении подозрений отказаться от сотрудничества.
Так, основными способами не попасться мошенникам при съеме квартиры являются следующие методы:
- Составление грамотного соглашения. Договор – это гарантия как для арендатора, так и для арендодателя. Чтобы в дальнейшем не возникло проблем все условия необходимо включить в него. Лучше всего составить такой договор под наблюдением опытного юриста. Будет немного накладно, зато стороны будут уверены в будущем.
- Отказ от предоплаты. Добросовестные арендодатели требуют, как правило, предоплаты не более чем за два месяца. Некоторые настаивают на залоге. Не стоит соглашаться на такие условия, так как это явный признак обмана.
- Проверка прописанных лиц. Нужно ознакомиться с перечнем лиц, имеющим прописку в соответствующем жилище. Если их много, то лучше отказаться от аренды, так как в любой момент один из них может потребовать своего правомочия проживания в данном жилище.
- Сохранение оригиналов документов. Ни в коем случае нельзя отдавать никому правоустанавливающие на недвижимость документ. Требование таких документов – основной признак того, что перед вами стоит мошенник.
Таким образом, внимательность и осторожность – главные помощники в данном деле. Так что не стоит ими пренебрегать. Лучше самому все проконтролировать, чем потом расхлебывать последствия собственности неосторожности.
Ответственность за мошенничество
На сегодняшний день в правоохранительные органы поступает много заявлений по поводу мошеннических действий участников рынка недвижимости. Однако не во всех случаях люди становятся действительно жертвой мошенников. Много заявлений поступает вследствие неграмотности самих людей, которые не могут различить обстоятельства непреодолимой силы от мошенничества.
Так, чтобы действия лиц могли быть расценены как мошенничество, необходимо чтобы они подпадали под следующие признаки:
- действия должны быть направлены на обман при аренде квартиры;
- обман должен иметь целью получить деньги.
В свою очередь мошенничество при сдаче квартиры в аренду является уголовно наказуемым деянием, и наказание имеет самый разный характер.
Так, в зависимости от размера ущерба, причиненного лицам, в отношении мошенников могут быть применены следующие меры:
- уголовный штраф;
- арест;
- исправительные работы;
- лишение свободы.
При этом в отношении лиц могут быть применены комбинированные варианты наказания. Так, суд может назначить штраф одновременно с лишением свободы или исправительными работами.
По этой причине на мошеннические действия решаются не все, ведь в отдельных случаях лиц могут лишить свободы сроком до 10 лет.
Мошенничество при сдаче квартиры в аренду – явление частое.
Аренда жилья несёт в себе не только риск попасть к недружелюбным и придирчивым хозяевам, иногда можно и вовсе связаться с мошенниками, и впустую потерять деньги и время. Чтобы подобного не произошло, следует иметь представление о способах обмана арендаторов со стороны как хозяев жилья (или притворяющихся ими), так и риелторов.
Обман при сдаче квартиры как со стороны арендодателей, так и риелторов, наказывается по пункту 4 статьи 159 Уголовного кодекса «Мошенничество», поскольку отдельных статей для таких деяний ни в Уголовном, ни в Административном кодексе не предусмотрено.
Как гласит законодательство, мошенничеством является присвоение обманом чужого имущества либо права на него. Если оно совершено группой лиц (то есть при сговоре с риелтором) либо повлекло за собой лишение права гражданина на жилое помещение, то наказание будет следующим:
- штраф в 100 000 – 500 000 рублей либо на доход преступника в течение 1-3 лет;
- принудительные работы в течение 3-5 лет, иногда сопровождающиеся ограничением свободы на период до 2 лет;
- лишение свободы до 6 лет и штраф до 80 000 рублей либо на доход за 6 месяцев.
Накладывается одно из перечисленных наказаний, а какое, и насколько тяжёлым оно будет, ведь закон позволяет варьировать тяжесть в широких рамках, решается в суде исходя из обстоятельств совершения преступления.
К сожалению, не всегда факт мошенничества легко доказать: немалая часть афер происходит из-за легкомысленного отношения арендаторов, допускающих вольности в оформлении документов и позволяющих составлять юридические некорректные договоры. Они дают задаток без расписки, не проводят проверку документов и делают прочие подобные ошибки, в результате совершения которых сложно доказать в суде мошенничество. А если оно совершено по сговору с риелтором, то факт сговора будет сложно установить, поскольку отношения сторон обычно не оформлены юридически.
Всё это позволяет утверждать: риск попасться на удочку мошенников значительно снижает скрупулёзное отношение к договору и оформлению сдачи жилья в целом – большинство мошенников не станут обманывать въедливого клиента, и предпочтут исчезнуть.
Обман при съеме квартиры
Также хорошим подспорьем, чтобы не оказаться обманутым при съёмке жилья, станет знание используемых аферистами схем. Приведённый нами список далеко не исчерпывающий, к тому же мошенники постоянно применяют всё новые уловки, потому гарантированной защиты знание описанных схем не даст, но всё же значительно увеличит шансы распознать мошенников.
Субаренда
Сама по себе сдача недвижимости в субаренду законна, однако, для неё обязательно получить согласие собственника жилья. Среди мошенников же распространена схема с субарендой, при которой собственник вообще не подозревает, что его жильё сдают. Пошагово это осуществляется так:
- аферисты арендуют жильё посуточно;
- дают объявление о сдаче, устанавливая низкую цену;
- изготовляют поддельные документы на квартиру;
- сдают её и берут плату за месяц, а иногда и сразу за несколько вперёд.
Когда срок, на который недвижимость была арендована у настоящего владельца, истекает, заселившийся в него жилец обнаруживает, что стал жертвой обмана, после чего его выселяют – и это обеспечивает проблемы также и хозяину жилья, который при расследовании дела попадёт под подозрение в пособничестве.
Есть и второй вариант, ещё более доходный для аферистов: клиенту говорят, что он может заселиться через несколько дней, после чего принимают следующего квартиросъёмщика и проворачивают с ним ту же схему – в результате за один раз могут пострадать сразу несколько человек.
Главный способ не попасться на такую аферу – внимательная проверка документов (желательно с привлечением юриста) и заключение договора. Правоустанавливающие документы должны сверяться с базой Росреестра.
Ремонт вместо квартплаты
Такая махинация не является постоянно используемой, обычно её проворачивают разово – впрочем, тем, кто пострадал из-за неё, от этого ничуть не легче. А в роли пострадавшего может оказаться как квартирант, так и хозяин жилья. В любом случае, стороны договариваются о ремонте вместо оплаты проживания. Далее, если обманщиком оказался арендатор, никакого ремонта не проводится, не осуществляется и оплата, а через определённое время он просто уезжает из квартиры, так и не оплатив проживание.
Противоположный случай: съёмщик жилья как раз добросовестно выполняет ремонт, полагая, что делает это вместо оплаты проживания, а затем арендодатель либо поднимает оплату в разы, либо делает вид, что ремонт был вовсе не в счёт оплаты и требует оплатить всё время проживания, либо просто выгоняет под надуманным предлогом. Чтобы не допустить подобного, нужно чётко отразить в договоре факт, что жилец проводит ремонт, и обязательства, которые это накладывает на хозяина, например, компенсировать стоимость при выселении в течение года, или тому подобные.
Заключение договора без согласия всех собственников
В отличие от рассмотренного ранее варианта со съёмом жилья посуточно для мошенничества с субарендой, в этом случае собственник в курсе, что его недвижимость сдают, но оттого арендатору ничуть не легче. Правоустанавливающие документы либо оказываются оформлены на имя другого человека, либо не предъявляются вовсе – объясняется это тем, что оформлена недвижимость на родственника, который надолго уехал, или тому подобным.
Иногда этот родственник даже подтверждает согласие по телефону – так или иначе, а поскольку его согласие не зафиксировано в договоре, он будет иметь возможность в любой момент «приехать» и выселить жильца, невзирая на то, что тот заплатил вперёд – и очень сложно будет доказать что-то в суде.
Более сложный случай – мошенничество со стороны одного из владельцев при наличии нескольких.
Квартиру нельзя сдать без согласия каждого собственника, соответственно, если их несколько, и при сдаче было получено согласие лишь одного, то подписанный с ним договор будет признан недействительным.
Мошенничество через сайты объявлений
Как самый популярный – в том числе и у мошенников – среди такого рода сайтов можно выделить «Авито». Аферисты используют разные способы, но в основном их активность направлена на то, чтобы получить деньги с доверчивых граждан, не предъявляя документы и по возможности не неся затрат. Такие мошенники зачастую не хотят даже снимать жильё посуточно для большей достоверности, и ограничиваются фотографиями, взятыми из интернета.
Потому и распознать их легко: сочетание лощёных дизайнерских фотографий и сильно заниженных цен уже говорит о том, что с большой вероятностью перед вами мошенник. Если вы боитесь упустить шанс снять задёшево действительно хорошее жильё, ведь обстоятельства бывают разные, можете всё-таки потратить время на проверку. Но в любом случае, прежде чем заплатить хоть какие-то деньги, необходимо будет убедиться в наличии квартиры, лично посмотрев её, и подписать соответствующий требованиям законодательства договор.
Нельзя попадаться на удочку, не ведитесь ни на какие уговоры и посулы. Не стоит никогда давать предоплату до подписания документов (желательно – одобренных юристом), даже если собеседник утверждает, что у него множество желающих и иначе сделка сорвётся. Помните, что подобные случаи, то есть сочетание низкой цены, хорошей недвижимости и её сдачи через сайт объявлений – особенно подозрительны.
Другие способы
Помимо уже перечисленных, мошенники пользуются и иными методами, зачастую не столь проработанными, потому и описывать их также подробно мы не будем, а выделим и опишем в сжатом виде наиболее распространённые:
- Замена замка – после взятия платы за несколько месяцев вперёд, хозяин просто меняет замки, после чего арендатор с удивлением обнаруживает, что выданные ему ключи не подходят, а при обращении в полицию хозяин просто утверждает, что не знает этого человека и уж точно не сдавал ему недвижимость.
- Выселение по надуманному основанию – после того, как взяты деньги вперёд за длительный период, хозяин квартиры просто находит основание, по которому может выселить жильца. Выплаченные деньги же объявляются удержанными за нанесённый материальный или моральный урон.
- Сдача находящейся в залоге квартиры – владелец сдаёт квартиру, которая отдана в залог под взятые в банке кредиты, при этом без необходимого в таких случаях разрешения банка. Если произошло подобное, то при невыплате долгов арендатора попросту выселят судебные приставы, а выплаченные средства ему никто не вернёт.
- Другие жильцы – иногда встречающийся способ обмана, заключающийся в следующем: при аренде квартиры подразумевалось, что она сдаётся пустой, но затем квартиросъемщик обнаруживает, что в ней уже есть жильцы.
Практически во всех перечисленных случаях избежать безнаказанного произвола со стороны арендодателя помогает договор с детально прописанными условиями, тогда у хозяина не получится сделать вид, что он не знает арендатора, выселить его без последствий раньше срока или сдать жильё кому-то ещё.
Обман со стороны риелторов
Организации, призванные снизить риски, поскольку подразумевается, что они ищут жильё для клиентов и берут на себя всю ответственность – риелторские агентства. Увы, но наряду с честно работающими агентствами, с помощью которых действительно минимизируется риск нарваться на мошенников при аренде жилья, существуют и халтурщики, берущие деньги ни за что, и не проводящие практически никаких проверок. Более того, есть даже мошеннические «агентства» (на деле ими не являющиеся), сама цель существования которых – выжимать из клиентов деньги и обманывать их.
Стоит разобраться с тем, какие способы мошенничества риелторов существуют, и как распознать такие агентства, чтобы не пользоваться их «услугами».
«Информационные услуги»
Мошенники размещают объявление о сдаче квартиры на сайтах или в прессе, а после обращения объясняют, что это предложение уже неактуально, поскольку нашёлся арендатор. Затем следует объявление, что зато у них есть множество других, которые они готовы предоставить, если клиент к ним приедет.
Видя, что у «риелторов» имеется полноценный офис, клиент обычно проникается доверием, а ещё больше – когда ему предлагают подписать договор. Однако, этот договор, если прочесть его внимательно, обычно обязывает предоставить лишь информационные услуги. Потому привлечь к ответственности, если в итоге жильё найти не удастся, аферистов не выйдет.
После этого они за определённую плату предоставляют список номеров, по которым клиенту и предлагается найти недвижимость – якобы, эти номера специально отобраны сотрудниками в соответствии с его нуждами. В действительности это просто список, содержащий либо уже неактуальные номера когда-то сдававших жильё граждан, либо и вовсе случайные – то есть платит клиент ни за что, и лишь теряет время, делая звонки по списку.
Поможет избежать такой ситуации изучение договора перед подписанием. Если указано, что риелтор обязуется лишь оказывать информационные услуги – ни в коем случае не следует с ним связываться.
«Риэлтор» и «арендодатель» работают в связке
И ладно ещё, если мошенники просто дают неактуальные или несуществующие телефонные номера – некоторые взяли на вооружение и более продвинутую стратегию, и дают номера аферистов, работающих с ними в связке и применяющих одну из описанных ранее стратегий по обману арендаторов.
Совместная работа помогает мошенникам тем, что, видя и риелтора, и арендодателя, совместно показывающих квартиру, клиент проникается большим доверием. Но никакое доверие в таких делах неуместно, и главное, о чём стоит помнить постоянно – заключение договора. Именно он защитит от неожиданной перемены настроения хозяина, который, взяв деньги, вдруг на следующий день перестанет брать трубку, и примется договариваться с новыми жертвами.
Как распознать мошенников?
Основные приметы мошенников мы уже перечислили, разбирая способы обмана, потому теперь остаётся лишь кратко суммировать знания. Приметы, по которым можно понять, что перед вами ненастоящий риелтор или хозяин недвижимости:
- Фотографии находятся поиском в интернете на других сайтах, и при этом относятся к недвижимости по другим адресам.
- Риелтор предлагает заплатить за оказание информационных услуг, и составленный им договор не гарантирует результат или возврат денег при его отсутствии.
- Вам не желают показывать недвижимость, или оттягивают этот момент, стараясь перед этим получить аванс.
- Квартиру показывают, но вот документы на неё – нет, отговариваясь тем, что в данный момент это невозможно, но после заключения договора они обязательно будут возвращены из какого-нибудь государственного ведомства, где нужны для оформления.
- Документы предъявляются, но недвижимость оказывается принадлежащей не тому гражданину, что её сдаёт. Он может утверждать, что она зарегистрирована на его родственников, но настоящий хозяин он, и даже звонить «настоящему владельцу», чтобы вы убедились в этом. Но на слово верить при аренде квартиры нельзя. Если договор подписан не с её хозяином, он просто не будет иметь юридической силы.
- Предлагаемый договор составлен с нарушениями, в нём обойдены стороной важные пункты, которые могут позволить хозяину выселить жильца досрочно без компенсации, либо и вовсе объявить соглашение недействительным.
Основные способы снижения рисков
Минимизировать риски, поджидающие при аренде жилья, поможет соблюдение простейших предосторожностей: важно, чтобы все документы на жильё были в порядке и показывали, что вы имеете дело с его полноправным хозяином, а также что у него нет других владельцев, без согласия которых договор будет недействительным. Необходимо, чтобы сам договор предусматривал все важные нюансы и был оформлен в соответствии с требованиями законодательства. При соблюдении этих мер, для чего желательно привлечь профессионального юриста, можно чувствовать себя в безопасности при аренде жилья.
Проверка документов
Основные бумаги, которые должен будет предоставить арендодатель:
- паспорт;
- удостоверяющий его право собственности на квартиру документ;
- акт передачи имущества, подтверждающий наличие государственной регистрации;
- чеки для подтверждения отсутствия задолженностей по коммунальным услугам и оплате ЖКХ.
Если сам арендодатель не присутствует при подписании договора, возможна его замена представителем, но тот обязательно должен иметь при себе доверенность, заверенную нотариусом. Не стоит думать, что это простая формальность. Подписание договора без доверенности или с недействительной доверенностью попросту бессмысленно – в дальнейшем это соглашение вас ни от чего не защитит.
Если владелец несовершеннолетний, его доверенное лицо должно иметь документы об опекунстве.
Письменное оформление отношений
Оформляется аренда недвижимости при помощи соответствующего договора, он должен содержать сведения о:
- сторонах сделки;
- её предмете;
- правах и обязанностях сторон;
- сроке, в течение которого договор остаётся действительным;
- размере арендной платы, а также способе её внесения;
- реквизитах сторон;
- ситуациях, в которых договор прекращает действие.
Если договор заключён сроком на год или более, то необходима его государственная регистрация. Максимальный срок, на который он может быть заключён, составляет пять лет.
Ещё один важный документ: акт приёма-передачи имущества. В нём следует зафиксировать, в каком состоянии находится жильё на момент начала аренды, каковы показания счётчиков, какое имущество сдаётся вместе с жильём. Этот документ позволит затем избежать взаимных претензий, относящихся в порче имущества, отсутствию его части и тому подобных.
Привлечение юриста
Конечно, проверить документы на жилье, а также грамотно составить договор аренды и акт приёма-передачи имущества можно и самостоятельно, но нет никакой гарантии, что вы не упустите важную деталь, и сможете действительно верно разобраться в бумагах.
Потому желательно привлечь на помощь профессионала, в особенности если какое-либо из обстоятельств вызывает у вас хоть какие-нибудь подозрения: проверка документов специалистом поможет полностью защититься юридически от возникновения проблем в будущем.
Что предпринять, если обманули?
Иногда мошенникам всё же удаётся обмануть квартиросъёмщика: чаще всего это случается из-за недостаточного внимания к документам и несоблюдения описанных нами ранее элементарных вещей, однако, даже соблюдая всё, остаётся минимальный риск стать жертвой мошенников. В обоих случаях следует постараться вернуть свои средства и наказать аферистов, для чего нужно обращаться к помощи государства – в полицию и в суд.
Обращение в полицию
Необходимо просто отправиться в ближайшее отделение полиции и написать заявление о мошенничестве. Как оформить заявление, должен разъяснить принимающий сотрудник. Его стандартное содержание:
- «шапка» с указанием, куда подаётся заявление, а также своих данных;
- изложение ситуации в деталях, с указанием всех названий, адресов, имён свидетелей;
- прошение о возбуждении уголовного дела по статье 159 УК;
- подпись и дата составления.
При наличии доказательств преступления они должны быть приложены к заявлению и перечислены после основного текста как приложения.
Обращение в суд
Против постоянно работающих аферистов, скрывающих личные данные, обращаться в суд будет неэффективно, по крайней мере до того, как их личности будут установлены полицией (а это, к сожалению, происходит далеко не всегда). Другое дело, если известно название риелторской компании (сначала надо проверить, действительно ли она существует и находится по тому адресу, где была ранее), или же произошёл конфликт с арендодателем, действительно являющимся собственником жилья, которое сдавалось в аренду.
В этом случае можно подавать исковое заявление в суд с описанием ситуации и доказательствами, оформленное так же, как и стандартное. Как образец оформления к статье прилагается заявление о взыскании денежных средств.